Realitní makléřka · Praha, Středočeský a Plzeňský kraj

Reality dělané profesionálně, spolehlivě a s lidským přístupem

Jsem Lenka Chaloupková. Postarám se o prodej vaší nemovitosti od první schůzky až po předání klíčů – s kvalitní prezentací, moderním marketingem a právní jistotou.

Domluvit konzultaci Prohlédnout nabídku
5,0 · Firmy.cz · Google
Lenka Chaloupková Tým Černý – komplexní realitní služby

O mně

Jsem Lenka Chaloupková

Do světa realit mě to táhlo odjakživa a má cesta k nim vedla přes úzkou spolupráci s geodety, kdy jsem v AutoCADu zakreslovala zájmová území a zpracovávala podklady do studií proveditelnosti pro významné investory. Při této práci jsem jednala s katastrálními úřady po celé ČR, zajišťovala mapové podklady a zodpovídala za přesnou provázanost s technickou dokumentací.

Díky této minulosti se na vaši nemovitost nedívám jen jako na objekt k prodeji, ale vidím ji v širších souvislostech a v jejím reálném potenciálu. Se mnou řešení vždy najdete.

Praha · Střední Čechy · Plzeňsko
Oblast působení
eDO Reality
Zázemí skupiny
Foto · video · 3D
Moderní prezentace

Osvědčení a certifikáty

Odborná způsobilost doložená zkouškou.

  • Realitní zprostředkovatel

    Profesní kvalifikace 66-042-M

    Osvědčení o získání profesní kvalifikace

    Zákonná podmínka pro výkon realitního zprostředkování (zák. č. 39/2020 Sb.).

    Zobrazit osvědčení (PDF)

  • Právní vady a zatížené nemovitosti

    Certifikát ARROWS advokátní kancelář · Právo pro makléře

    Absolvovaný workshop o řešení právních vad a prodeji zatížených nemovitostí (JUDr. Lukáš Slanina, 2025).

    Zobrazit osvědčení (PDF)
Realitní tým Černý
Realitní tým Černý

Odhad zdarma

Kolik stojí vaše nemovitost?

Nezávazně a zdarma vám připravím orientační odhad tržní ceny. Vyplňte pár údajů a ozvu se vám.

Působím v Praze, Středočeském a Plzeňském kraji.

Až 6 fotek, každá do 6 MB. Pomohou k přesnějšímu odhadu.

Spolupráce

Zázemí a spolupráce

Stojí za mnou silné zázemí skupiny eDO – ředitelství Milana a zkušený tým Standy Černého. Díky tomu mám pro své klienty k dispozici špičkový technický, právní i marketingový servis.

Ředitelství Ing. Milana Špinky

Ředitelství Ing. Milana Špinky

Už dva roky úzce spolupracuji s Ing. Milanem Špinkou, ředitelem obchodní sítě eDO Reality. V realitách a financích se pohybuje od roku 2011 a jeho strategický nadhled je klíčem k úspěšnému řešení i těch nejnáročnějších obchodních případů. Díky přímému napojení na ředitelství mám pro naše klienty k dispozici špičkové zázemí celé skupiny.

Více o Milanu Špinkovi
Realitní tým Černý

Realitní tým Černý

Nově působím i v týmu Standy Černého, kde se obchodní zkušenosti potkávají s moderním přístupem k realitám – neustále se vyvíjíme a předáváme si know-how. Tým nabízí precizní marketing, efektivní vyjednávání s tahem na branku a silné zázemí pro bezpečná rozhodnutí, rychlý výsledek a nejlepší cenu na trhu. Realitní tým Černý patří mezi špičku na Mladoboleslavsku.

Více o týmu Černý
KM Staging

KM Staging

Pro přípravu nemovitostí k prodeji spolupracuji s KM Staging. Home staging dokáže prostor odlehčit, sjednotit a ukázat v nejlepším světle – díky tomu se nemovitost lépe fotí, působí na zájemce a prodává rychleji i za vyšší cenu.

Více o KM Staging

Jak to funguje

Realitní činnosti krok za krokem

Na společné schůzce připravíme efektivní prodej, v kterém nám pomohou zkušené a prověřené nástroje obchodní činnosti.

  1. 01

    Cena

    Vypracování analýzy tržní ceny nemovitosti.

  2. 02

    Strategie

    Klíčová část prodeje – vychází z typu nemovitosti, lokality, očekávané ceny a času na prodej, abychom nemovitost prodali k vaší spokojenosti.

  3. 03

    Smlouva

    Nastavení strategie prodeje – zákonná povinnost.

  4. 04

    Objednávka

    Objednávka služeb a doporučení propagace (homestaging, videoprohlídka, 3D scan, vizualizace apod.).

  5. 05

    Inzerce

    Návrh a schválení inzerce, nastavení kampaní na sociálních sítích pro oslovení co nejvíce zájemců.

  6. 06

    Prohlídky

    Prohlídky a komunikace s potenciálními zájemci o koupi.

  7. 07

    Kupující

    Výběr kupujícího – financování i možnost zprostředkování hypotéky.

  8. 08

    Rezervační smlouva

    Příprava a podpis rezervační smlouvy.

  9. 09

    Kupní smlouva

    Podpisy kupní smlouvy a zajištění financí do advokátní úschovy ve spolupráci s advokáty (Arrows) – garance dle platné legislativy.

  10. 10

    Předání

    Předání nemovitosti a přepis vlastnictví v katastru – výsledkem je kvalitně odvedená realitní transakce.

Služby

S čím vám pomohu

Prodej nemovitosti

Kompletní servis od ocenění přes prezentaci až po předání.

Příprava prezentace

Homestaging, profesionální foto, video a 3D prohlídky.

Marketing a inzerce

Nejnavštěvovanější realitní portály a placené kampaně na sociálních sítích.

Právní a finanční servis

Smlouvy, bezpečná advokátní úschova a zprostředkování financování.

Nabídka

Vybrané nemovitosti a zakázky

Všechny nemovitosti →
Špindlerův Mlýn Prodáno Byt

Špindlerův Mlýn

Špindlerův Mlýn – Bedřichov

Zobrazit detail
Praha – Strašnice Prodáno Byt

Praha – Strašnice

Praha 10 – Strašnice, Nučická

Zobrazit detail
Milevsko Prodáno Byt

Milevsko

Milevsko

Zobrazit detail
Bohnice Prodáno Byt

Bohnice

Praha 8 – Bohnice

Zobrazit detail
Rezlerova Prodáno Byt

Rezlerova

Praha

Zobrazit detail
V Zahrádkách Prodáno Byt

V Zahrádkách

Praha

Zobrazit detail

Blog

Rady a novinky z realit

Všechny články →
Kam míří realitní trh v roce 2026? Ceny dál porostou, ale mírněji
Trh a ceny ·

Kam míří realitní trh v roce 2026? Ceny dál porostou, ale mírněji

Krátký souhrn výhledu českého realitního trhu pro rok 2026 – ceny, hypoteční sazby a nová pravidla pro investory.

Číst článek
Proč se vám nedaří prodat nemovitost? Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout
Prezentace ·

Proč se vám nedaří prodat nemovitost? Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout

Přehled nejčastějších chyb prodávajících svépomocí – a jak je řeší profesionální makléř, aby prodej byl rychlý, bezpečný a za dobrou cenu.

Číst článek
Černé stavby a jejich legalizace podle nového stavebního zákona
Legislativa ·

Černé stavby a jejich legalizace podle nového stavebního zákona

Co je černá stavba, jaká nese rizika při prodeji a koupi nemovitosti a jak probíhá její legalizace (dodatečné povolení) podle nového stavebního zákona.

Číst článek

Co říkají klienti

Reálná hodnocení z Google a Firmy.cz.

  • „Určitě doporučuji. Férové jednání, komunikace a péče na jedničku, vstřícný přístup a překvapivá následná péče."
    Svetlana Dohnalová leden 2026
    Číst na Firmy.cz
  • „Paní Chaloupková je přesně člověk na svém místě. Vše nám konkrétně vysvětlila, ukázala, co řekla, to tak také bylo. Mohli jsme ji kontaktovat kdykoliv, vždycky nám ochotně a rychle pomohla, zajistila co bylo potřeba. Spolupráce s ní byla velmi příjemná."
    Kateřina Tesařová 2025
    Číst na Google
  • „Paní makléřku Lenku mohu s čistým svědomím doporučit všem, kdo chtějí prodat či koupit nemovitost bez stresu. Její profesionální prezentace byla perfektní a hned od začátku ukázala skvělý tah na branku. Velmi oceňuji její empatii, lidský přístup a důslednost, s jakou průběžně informovala obě strany a vše nám trpělivě vysvětlovala. Navíc nám stoprocentně ohlídala i financování, což nám ušetřilo spoustu starostí. Skvělá práce, děkujeme."
    Petra Tenkrátová červen 2026
    Číst na Google

FAQ

Časté dotazy

Co prodávající nejčastěji řeší. Nenašli jste odpověď? Ozvěte se mi.

Kolik stojí vaše služby a kdo platí provizi?
Odměnu sjednávám vždy předem a transparentně – její přesnou výši najdete přímo ve zprostředkovatelské smlouvě, takže vás nečekají žádné skryté poplatky. Obvyklá tržní provize se v ČR pohybuje mezi 3–6 % z prodejní ceny (+ 21 % DPH). Konkrétní výši stanovuji individuálně podle typu nemovitosti, její lokality a aktuální situace na realitním trhu. Provizi hradí prodávající z kupní ceny, přičemž tato částka je v praxi téměř vždy pokryta rezervačním poplatkem, který skládá kupující. V provizi je již kompletně zahrnuto celkové zajištění prodeje – od profesionální prezentace a marketingu přes prohlídky až po kompletní právní servis včetně bezpečné advokátní úschovy u AK Arrows.
Musím něco platit předem?
Ne. Makléř od začátku investuje svůj čas, peníze na profesionální propagaci nemovitosti, inzerci a právní služby. Vy jako majitel mu nedáváte žádnou zálohu. Pokud by se nemovitost z nějakého důvodu neprodala, nic mu neplatíte. Provizi dostane, jen když obchod dotáhne do konce.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Záleží na typu nemovitosti, ceně a lokalitě. Při správně nastavené ceně a kvalitní prezentaci se většina nemovitostí prodá řádově v týdnech až několika měsících. Na první schůzce vám dám realistický odhad pro vaši konkrétní nemovitost.
Co je exkluzivní spolupráce a proč ji doporučujete?
Exkluzivita znamená, že prodej svěříte jednomu makléři. Díky tomu mohu naplno investovat do prezentace a marketingu, sjednotit cenu i komunikaci na všech portálech a chránit vás před spekulanty. Nemovitost pak nepůsobí „rozprodaně“ přes několik kanceláří za různé ceny – to kupující odrazuje. Výsledkem je zpravidla rychlejší prodej za vyšší cenu.
Jak stanovíte cenu nemovitosti?
Správné nastavení ceny je klíčem k úspěchu. Při jejím určení nenechávám nic na náhodě a nevycházím z pouhých inzerátů na internetu, které bývají často nadhodnocené. Moje analýza stojí na pevných datech – mám přímý přístup k databázím Katastru nemovitostí, takže cenu kalkuluji na základě skutečně realizovaných prodejů a reálných kupních cen z již uzavřených smluv ve vaší lokalitě. K tomu samozřejmě přičítám technický stav, specifický potenciál vaší nemovitosti a aktuální sílu poptávky na trhu. Cílem je stanovit cenu, která z prodeje vytěží naprosté maximum, ale zároveň přitáhne vážné zájemce. Vyhneme se tak nereálně vysoké částce, kvůli které by nemovitost na trhu „zůstala viset“ a začala ztrácet na hodnotě.
Co všechno zařídíte?
Kompletní servis od A do Z: tržní odhad nemovitosti, homestaging a profesionální foto/video/3D scan, inzerci a placené kampaně na sociální síti. Zorganizuji a osobně připravím prohlídky se zájemci i vyjednávání o ceně. Pokud se sejde víc vážných zájemců, prodej vyřeším férovou a transparentní soutěží o nejlepší nabídku – každý dostane stejné podmínky, nikdo nevidí nabídky ostatních (žádné zákulisní dohody) a o vítězné nabídce rozhodujete vy, nejen podle ceny, ale i podle podmínek. Dál zařídím kupní smlouvy ve spolupráci s advokáty z AK Arrows, bezpečnou advokátní úschovu peněz, přepis na katastru a předání nemovitosti. Postarám se i o zprostředkování financování kupujícího.
Kdy a jak dostanu peníze z prodeje?
Bezpečí vašich financí je na prvním místě. Kupní cena proto putuje do bezpečné advokátní úschovy. Peníze má po celou dobu pod ochranou nezávislá třetí strana, nikdy ne makléř nebo realitní kancelář. K vyplacení peněz na váš účet dochází po splnění podmínek kupní smlouvy – zpravidla ihned poté, co katastrální úřad zapíše nového vlastníka nemovitosti. Jako vaše makléřka celé řízení na katastru sleduji. Jakmile je přepis oficiálně potvrzen, okamžitě podávám advokátní kanceláři pokyn k uvolnění a vyplacení kupní ceny na váš účet. Máte tak jistotu, že peníze dostanete bez jakýchkoliv zbytečných průtahů.
Potřebuji průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?
Ve většině případů ano – PENB je ze zákona povinný při prodeji i pronájmu a jeho údaje se uvádějí už v inzerci. Pokud ho nemáte, jeho zajištění pro vás ráda zprostředkuji.

Kontakt

Pojďme probrat vaši nemovitost

Nezávazně se ozvěte – domluvíme si konzultaci a navrhnu nejlepší postup prodeje.

Zavolat Odhad zdarma