Kam míří realitní trh v roce 2026? Ceny dál porostou, ale mírněji
Krátký souhrn výhledu českého realitního trhu pro rok 2026 – ceny, hypoteční sazby a nová pravidla pro investory.
Analytici očekávají, že ceny nemovitostí v Česku letos dál porostou, ovšem pomaleji než loni – místo dvouciferného tempa spíš o 5–10 % meziročně. Hlavním důvodem zůstává trvalý převis poptávky nad nabídkou, zejména u kvalitních bytů ve velkých městech.
Hypoteční sazby se drží kolem 4,5–5 % a výraznější pokles se v nejbližší době nečeká. Kupující se ale na trh postupně vracejí – mladé rodiny i investoři.
Novinka pro investory: od dubna 2026 ČNB zpřísnila ukazatel LTV na 70 %. Na investiční nemovitost je tak nově potřeba mít alespoň 30 % vlastních prostředků.
Můj pohled
Pro prodávající je to dál příznivé období – poptávka po dobře připravených nemovitostech v Praze, Středočeském a Plzeňském kraji převyšuje nabídku. Kupujícím doporučuji mít financování připravené předem; ráda vám pomůžu zorientovat se v aktuálních podmínkách a nastavit realistickou strategii prodeje i koupě.
Zdroj: Hospodářské noviny – Výhled na realitní trh v roce 2026